184-188 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 179,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447904390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94255447904390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 62 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 748 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 199 933 $ Poids 33 % |
| 2 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 714 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 890 $ Poids 16 % |
| 3 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 433 218 $ Poids 12 % |
| 4 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 387 195 $ Poids 12 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 320 $ Poids 12 % |
| 6 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 348 774 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 177 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.