211-213 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
190 600 $
Autre · 1 112 $/m² · 171,4 m² · constr. 1977 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 80 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447904887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
94255447904887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 39 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 454 m · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 343 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 164 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 151 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 694 m · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 379 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 306 460 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 701 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 214 368 $ Poids 42 % |
| 6 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 454 m · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 340 $ Poids 37 % |
| 7 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 805 $ Poids 36 % |
| 8 | 385-389, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-03-27 · 413 m · Vendu 125 000 $ (729 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 632 $ Poids 21 % |
| 9 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 650 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 677 m · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 291 432 $ Poids 19 % |
| 11 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 932 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 317 $ Poids 15 % |
| 12 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 428 908 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.