209 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
199 600 $
Autre · 997 $/m² · 200,2 m² · constr. 1977 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 63 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447904945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
94255447904945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 42 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 146 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 162 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 713 m · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 043 $ Poids 72 % |
| 3 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 474 m · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 368 912 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 521 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 090 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 376 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 358 336 $ Poids 35 % |
| 6 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 474 m · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 801 $ Poids 27 % |
| 7 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 693 m · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 311 266 $ Poids 25 % |
| 8 | 385-389, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-03-27 · 433 m · Vendu 125 000 $ (729 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 181 127 $ Poids 15 % |
| 9 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 705 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 419 796 $ Poids 12 % |
| 10 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 281 $ Poids 12 % |
| 11 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 460 948 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.