241 Rue Fortin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 114 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447905070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
94255447905070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 725 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 301 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 512 $ Poids 75 % |
| 3 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 623 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 329 160 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 260 114 $ Poids 59 % |
| 5 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 499 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 417 $ Poids 58 % |
| 6 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 231 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 283 705 $ Poids 56 % |
| 7 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 0 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 582 $ Poids 55 % |
| 8 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 097 $ Poids 54 % |
| 9 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 671 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 321 773 $ Poids 53 % |
| 10 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 19 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 297 601 $ Poids 52 % |
| 11 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 313 897 $ Poids 50 % |
| 12 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 150 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 171 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.