254 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 114,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 191 800 $ -10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447905178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94255447905178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 154 869 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 68 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 379 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 883 $ Poids 56 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 390 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 104 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 313 341 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 578 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 382 $ Poids 49 % |
| 11 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 877 $ Poids 47 % |
| 12 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 603 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 349 335 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.