243 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 90,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ -8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447905776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
94255447905776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 62 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 695 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 304 543 $ Poids 80 % |
| 3 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 578 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 325 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 161 $ Poids 63 % |
| 5 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 106 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 300 531 $ Poids 62 % |
| 6 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 604 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 336 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 053 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 263 658 $ Poids 59 % |
| 9 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 220 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 286 620 $ Poids 59 % |
| 10 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 375 694 $ Poids 56 % |
| 11 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 105 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 335 208 $ Poids 55 % |
| 12 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 94 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 186 544 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.