231 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 115,4 m² · constr. 1952 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 88 000 $ -10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447905782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
94255447905782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 42 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 151 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 473 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 219 $ Poids 69 % |
| 4 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 76 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 340 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 381 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 783 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 615 $ Poids 56 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 770 $ Poids 54 % |
| 8 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 82 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 310 525 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 320 097 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 630 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 608 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 351 170 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 701 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 542 063 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.