237 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ -8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447905804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
94255447905804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 46 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 717 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 293 255 $ Poids 74 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 295 $ Poids 69 % |
| 3 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 982 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 252 116 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 625 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 324 439 $ Poids 56 % |
| 6 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 84 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 180 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 498 $ Poids 53 % |
| 8 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 238 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 276 518 $ Poids 52 % |
| 9 | 429, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 305 339 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 273 124 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 206 534 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −775 $ | 153 329 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.