259-261 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 204,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447905989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94255447905989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 70 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 421 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 312 746 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 274 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 329 442 $ Poids 42 % |
| 3 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 449 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 312 099 $ Poids 20 % |
| 4 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 592 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −875 $ | 217 359 $ Poids 17 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 225 $ Poids 15 % |
| 6 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 606 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 423 488 $ Poids 15 % |
| 7 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 418 548 $ Poids 14 % |
| 8 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 558 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 704 $ Poids 9 % |
| 9 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 020 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 530 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 996 $ Poids 8 % |
| 11 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 369 263 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 829 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.