306 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 94 m² · constr. 1967 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 109 200 $ -8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447906129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
94255447906129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 48 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 553 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 302 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 197 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 532 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 321 906 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 208 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 297 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 904 $ Poids 67 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 371 766 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 463 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 344 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 902 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 100 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 284 434 $ Poids 59 % |
| 11 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 40 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 332 545 $ Poids 57 % |
| 12 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 376 476 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.