292 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 125 500 $ -9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447906147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
94255447906147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 52 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 573 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 484 $ Poids 74 % |
| 4 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 187 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 296 987 $ Poids 71 % |
| 5 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 543 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 370 975 $ Poids 70 % |
| 7 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 498 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 151 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 008 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 481 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 353 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 19 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 332 364 $ Poids 56 % |
| 11 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 109 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 284 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 214 468 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.