290 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 94,4 m² · constr. 1960 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 134 700 $ -10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447906174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
94255447906174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 293 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 555 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 316 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 165 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 287 622 $ Poids 69 % |
| 6 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 192 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 359 551 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 501 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 345 290 $ Poids 61 % |
| 9 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 121 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 276 069 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 944 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 3 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 57 % |
| 12 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 365 177 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.