272 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 133,6 m² · constr. 1960 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 134 200 $ -10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447906202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
94255447906202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 49 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 421 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 249 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 272 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 538 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 977 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 687 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 347 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 198 074 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 534 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +875 $ | 177 024 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 538 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 894 $ Poids 51 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 100 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 155 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 107 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 446 366 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 404 077 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.