305-307 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 117,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447906629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94255447906629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 159 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 821 $ Poids 76 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 430 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 271 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 993 $ Poids 66 % |
| 5 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 186 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 415 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 378 565 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 462 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 392 $ Poids 55 % |
| 8 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 965 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 187 222 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 304 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 333 889 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 460 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 083 $ Poids 51 % |
| 11 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 147 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 401 848 $ Poids 51 % |
| 12 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 220 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 322 531 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.