315 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 106,6 m² · constr. 1966 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 108 800 $ -10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447907473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
94255447907473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 49 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 156 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 218 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 404 $ Poids 70 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 393 087 $ Poids 67 % |
| 5 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 350 $ Poids 66 % |
| 6 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 253 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 315 109 $ Poids 64 % |
| 7 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 477 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 341 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 265 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 289 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 535 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 685 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 366 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 372 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 212 766 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.