347 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 121,2 m² · constr. 1860 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 66 400 $ -8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447907518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
94255447907518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 26 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 244 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 101 $ Poids 66 % |
| 5 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 881 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 268 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 372 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 729 $ Poids 60 % |
| 7 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 372 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 855 $ Poids 59 % |
| 8 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 273 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 422 502 $ Poids 58 % |
| 9 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 571 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 749 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 222 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 615 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 228 868 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.