357 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 149 m² · constr. 1880 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 100 900 $ -6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447908501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
94255447908501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 38 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 590 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 795 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 385 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 351 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 399 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 934 $ Poids 54 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 863 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 889 $ Poids 45 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 239 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 903 $ Poids 41 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 351 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 878 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 318 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 712 $ Poids 36 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 284 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 144 548 $ Poids 34 % |
| 11 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 617 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 936 $ Poids 25 % |
| 12 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 784 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 272 498 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.