391 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
273 300 $
Autre · 1 169 $/m² · 233,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 129 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447908509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
94255447908509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 294 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 386 938 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 223 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 350, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 110 m · Vendu 385 000 $ (1 538 $/m²) 250,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 307 $ Poids 54 % |
| 4 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 584 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 187 148 $ Poids 54 % |
| 5 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 276 m · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +65 345 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 561 784 $ Poids 49 % |
| 6 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 435 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −27 052 $ | 463 902 $ Poids 24 % |
| 7 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 336 m · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 353 236 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.