375 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 153,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ -9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447908555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94255447908555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 630 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 749 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 016 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 348 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 175 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 306 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 307 342 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 265 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 789 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 824 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 198 653 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 272 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 272 634 $ Poids 35 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 795 $ Poids 33 % |
| 9 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 330 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 155 340 $ Poids 30 % |
| 10 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 574 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 437 $ Poids 25 % |
| 11 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 395 $ Poids 22 % |
| 12 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 738 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 327 381 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.