403 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 150,4 m² · constr. 1920 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 77 400 $ -6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447909372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
94255447909372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 35 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 681 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 242 928 $ Poids 77 % |
| 2 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 682 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 553 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 289 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 250 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 272 493 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 756 $ Poids 52 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 762 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 827 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 449 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 246 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 785 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 211 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 244 130 $ Poids 36 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 396 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 145 205 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 520 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 647 $ Poids 26 % |
| 12 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 670 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 304 358 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.