72 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 102,7 m² · constr. 1985 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 133 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447910539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
94255447910539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 412 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 337 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 449 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 386 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 227 $ Poids 61 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 421 065 $ Poids 61 % |
| 5 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 944 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 351 873 $ Poids 52 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 972 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 365 401 $ Poids 50 % |
| 7 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 203 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 719 $ Poids 42 % |
| 9 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 929 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 241 360 $ Poids 41 % |
| 10 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 661 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 319 574 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 898 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 634 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 564 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.