70 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 154 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447910607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
94255447910607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 433 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 317 135 $ Poids 66 % |
| 2 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 967 $ Poids 59 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 964 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 660 $ Poids 58 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 816 $ Poids 56 % |
| 5 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 987 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 343 178 $ Poids 53 % |
| 6 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 469 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 591 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 351 475 $ Poids 48 % |
| 8 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 130 $ Poids 48 % |
| 9 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 682 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 301 527 $ Poids 46 % |
| 10 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 950 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 674 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 451 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 195 968 $ Poids 41 % |
| 12 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 350 601 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.