82 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
100 800 $
Terrain · terrain 2 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ -73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447911346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94255447911346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 16 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 156 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue de la Rivière, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 260 m · Vendu 84 000 $ (833 $/m²) 100,8 m² Ajust. marché +3 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 410 $ Poids 66 % |
| 3 | 404, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2026-02-26 · 491 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 59 % |
| 4 | 183, avenue de Panama, Saint-Ambroise 2026-03-23 · 690 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 54 % |
| 5 | 847, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-12-08 · 570 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 93, Avenue d'Ocala, Saint-Ambroise 2026-06-04 · 792 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 254, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-09-26 · 445 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 51 % |
| 8 | 159, avenue du Panama, Saint-Ambroise 2025-12-22 · 658 m · Vendu 60 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 51 % |
| 9 | 117, Avenue d'Ocala, Saint-Ambroise 2025-11-26 · 629 m · Vendu 57 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 275 $ Poids 51 % |
| 10 | 32, Avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 878 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 49 % |
| 11 | 66, Avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2025-10-31 · 700 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 47 % |
| 12 | 158, Avenue de Panama, Saint-Ambroise 2025-10-01 · 668 m · Vendu 53 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 911 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.