89 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
252 600 $
Autre · 1 207 $/m² · 209,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447911978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
94255447911978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 55 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 172 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 161 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 802 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 335 512 $ Poids 56 % |
| 3 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 991 m · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 804 $ Poids 52 % |
| 4 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 763 m · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 376 887 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 662 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 352 962 $ Poids 41 % |
| 6 | 350, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 652 m · Vendu 385 000 $ (1 538 $/m²) 250,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 439 622 $ Poids 27 % |
| 7 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 939 m · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 308 118 $ Poids 20 % |
| 8 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 763 m · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 687 $ Poids 19 % |
| 9 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 984 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 427 796 $ Poids 13 % |
| 10 | 385-389, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-03-27 · 720 m · Vendu 125 000 $ (729 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 184 444 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.