94 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 118,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 114 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447912200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
94255447912200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 961 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 577 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 774 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 133 $ Poids 63 % |
| 3 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 340 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 498 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 667 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 284 268 $ Poids 57 % |
| 5 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 374 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 548 825 $ Poids 53 % |
| 6 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 941 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 589 $ Poids 52 % |
| 7 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 384 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 259 217 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 412 855 $ Poids 50 % |
| 9 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 437 354 $ Poids 44 % |
| 10 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 303 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 351 262 $ Poids 44 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 955 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 174 169 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 245 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.