173 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 121,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447913149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94255447913149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 57 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 153 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 600 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 483 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 522 $ Poids 63 % |
| 4 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 375 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 235 883 $ Poids 60 % |
| 5 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 166 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 079 $ Poids 59 % |
| 6 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 391 $ Poids 55 % |
| 7 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 222 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 756 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 017 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 567 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 554 953 $ Poids 49 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 760 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 050 $ Poids 49 % |
| 11 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 405 687 $ Poids 43 % |
| 12 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 188 269 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.