153-155 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 147 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447913196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
94255447913196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 67 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 188 $ Poids 75 % |
| 2 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 194 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 789 $ Poids 70 % |
| 3 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 161 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 331 857 $ Poids 64 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 413 805 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 801 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 146 $ Poids 60 % |
| 6 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 701 $ Poids 56 % |
| 7 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 733 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 359 362 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 392 472 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 949 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 155 $ Poids 45 % |
| 11 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 895 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 336 354 $ Poids 45 % |
| 12 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 513 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 269 882 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.