125 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
498 000 $
Autre · 2 188 $/m² · 227,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,7 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 353 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447913232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
94255447913232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 95 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 41 m · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 161 432 $ Poids 70 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 648 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 334 427 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 507 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 350 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 350, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 501 m · Vendu 385 000 $ (1 538 $/m²) 250,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 436 365 $ Poids 45 % |
| 5 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 851 m · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 465 $ Poids 42 % |
| 6 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 830 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −41 619 $ | 443 885 $ Poids 19 % |
| 7 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 819 m · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 308 616 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.