127 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 87,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 177 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447913764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94255447913764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 73 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 720 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 322 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 937 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 333 $ Poids 67 % |
| 3 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 216 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 316 475 $ Poids 56 % |
| 4 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 728 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 342 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 452 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 299 972 $ Poids 54 % |
| 6 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 224 363 $ Poids 54 % |
| 7 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 231 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 194 577 $ Poids 53 % |
| 8 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 843 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 339 357 $ Poids 52 % |
| 9 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 346 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 711 $ Poids 50 % |
| 10 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 674 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 821 $ Poids 48 % |
| 12 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 395 514 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.