149-153 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 190,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 340 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447913808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
94255447913808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 92 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 632 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 033 $ Poids 45 % |
| 2 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 437 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 420 $ Poids 31 % |
| 3 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 822 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 472 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 486 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 616 $ Poids 22 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 518 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 770 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 213 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 747 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 888 $ Poids 12 % |
| 8 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 485 700 $ Poids 11 % |
| 9 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 829 $ Poids 11 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 206 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 188 826 $ Poids 9 % |
| 11 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 557 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 474 039 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.