169 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 148,3 m² · constr. 1956 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447914801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94255447914801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 444 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 257 922 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 794 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 182 262 $ Poids 54 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 011 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 739 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 728 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 625 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 024 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 529 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 446 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 129 $ Poids 39 % |
| 8 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 186 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 159 720 $ Poids 35 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 745 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 424 $ Poids 31 % |
| 10 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 204 520 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 716 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 203 $ Poids 30 % |
| 12 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 580 m · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 611 586 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.