157 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 135 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447914867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
94255447914867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 335 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 176 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 323 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 403 356 $ Poids 69 % |
| 5 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 604 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 349 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 829 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 499 $ Poids 64 % |
| 7 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 188 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 378 046 $ Poids 59 % |
| 8 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 230 140 $ Poids 57 % |
| 9 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 246 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 259 $ Poids 54 % |
| 10 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 362 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 306 754 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 742 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 352 568 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 671 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.