269 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 85,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 166 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447915977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94255447915977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 748 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 351 $ Poids 76 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 322 360 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 273 380 $ Poids 62 % |
| 4 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 520 $ Poids 59 % |
| 5 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 669 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −29 963 $ | 333 857 $ Poids 57 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 505 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 337 372 $ Poids 57 % |
| 7 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 220 928 $ Poids 57 % |
| 8 | 291, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-03-28 · 313 m · Vendu 255 000 $ (2 802 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 296 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 241, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-02-07 · 204 m · Vendu 155 500 $ (1 804 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 082 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 192 086 $ Poids 54 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +6 873 $ | 294 388 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 165 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 222 585 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.