299 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447926088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
94255447926088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 809 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 407 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 347 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 5 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 281 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 320 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 673 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 325 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 261 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 451 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 931 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-03 · 193 m · Vendu 285 000 $ (3 019 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 355 333 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 216 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 334 512 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 676 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.