279 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 139,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 238 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447926170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
94255447926170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 77 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 554 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 286 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 361 205 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 552 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 309 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 801 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 648 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 215 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 253 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 315 568 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 560 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +800 $ | 192 584 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 592 $ Poids 44 % |
| 10 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 197 m · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 164 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 876 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.