305 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447927141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
94255447927141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 72 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 575 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 280 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 559 $ Poids 69 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 31 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 840 $ Poids 67 % |
| 5 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 384 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 356 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 302 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 329 475 $ Poids 62 % |
| 7 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 389 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 218 188 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 341 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 656 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 334 182 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.