327 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 87,9 m² · constr. 1974 · terrain 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447927176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94255447927176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 77 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 622 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 415 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 498 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 855 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 261 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 335 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 322 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 979 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +775 $ | 158 531 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 971 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 282 503 $ Poids 63 % |
| 7 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, rue Lalancette, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 566 m · Vendu 352 500 $ (3 934 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 332 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 213 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 236 124 $ Poids 59 % |
| 11 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 866 $ Poids 59 % |
| 12 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 376 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.