84 Rue Lespérance Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 87,2 m² · constr. 1972 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 134 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447929333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
94255447929333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 57 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 592 $ Poids 86 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 701 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 257 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 820 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −775 $ | 156 358 $ Poids 72 % |
| 5 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 809 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 278 622 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 846 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 210 734 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 891 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −900 $ | 90 926 $ Poids 68 % |
| 8 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 905 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 232 843 $ Poids 68 % |
| 9 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 214 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 318 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 876 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 200 525 $ Poids 66 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 870 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 371 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 964 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 162 699 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.