407 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 124 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447929365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
94255447929365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 58 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 202 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 346 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 532 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 274 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 266 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 855 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 216 058 $ Poids 66 % |
| 7 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 519 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 319 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 906 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 858 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 919 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 211 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 080 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 682 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 283 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 489 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 510 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.