425-427 Rue Gagnon · Saint-Ambroise
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 118,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447929387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94255447929387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 300 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 453 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 992 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 141 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 274 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 893 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 670 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 353 $ Poids 61 % |
| 7 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 215 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 168 375 $ Poids 60 % |
| 8 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 858 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 325 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 399 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 199 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 947 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 514 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 416 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-03-20 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 593 $/m²) 108 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 350 456 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.