94 Rue Lespérance Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 54,5 m² · constr. 1989 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 99 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447929652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
94255447929652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 36 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-01-31 · 935 m · Vendu 65 000 $ (1 140 $/m²) 57 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 77 342 $ Poids 35 % |
| 2 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 300 m · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 120 762 $ Poids 34 % |
| 3 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 390 $ Poids 24 % |
| 4 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 952 $ Poids 20 % |
| 5 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 144 $ Poids 16 % |
| 6 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 437 $ Poids 15 % |
| 7 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −7 034 $ | 73 690 $ Poids 14 % |
| 8 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 768 $ Poids 12 % |
| 9 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 169 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.