452 Rue Arthur-Asselin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 101,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 200 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447929677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
94255447929677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 69 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 164 $ Poids 97 % |
| 2 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 168 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 390 936 $ Poids 77 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 377 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 553 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 993 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 249 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 892 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 244 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 836 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 227 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 547 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 380 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 518 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 414 042 $ Poids 59 % |
| 11 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 259 147 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 871 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.