86 Rue Pont Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 166,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447936848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94255447936848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 77 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 740 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 987 $ Poids 54 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 968 $ Poids 47 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 722 $ Poids 46 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 524 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 805 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 521 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 146 $ Poids 26 % |
| 6 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 712 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 839 $ Poids 20 % |
| 7 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 441 012 $ Poids 18 % |
| 8 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 435 673 $ Poids 17 % |
| 9 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 337 748 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 033 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.