102 Rue Lespérance Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447939022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
94255447939022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 884 $ Poids 86 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 147 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 159 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 336 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 602 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 315 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 876 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 210 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 731 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 274 477 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 798 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 165 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 264 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 388 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 242 $ Poids 63 % |
| 10 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 529 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 311 110 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 792 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 295 520 $ Poids 61 % |
| 12 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 937 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 869 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.