457 Rue Arthur-Asselin · Saint-Ambroise
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 103,9 m² · constr. 2001 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447939399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94255447939399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 72 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 92 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 393 163 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 250 781 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 845 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 245 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 379 981 $ Poids 68 % |
| 6 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 622 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 811 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 228 913 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 613 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 577 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 416 378 $ Poids 60 % |
| 11 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 603 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 871 $ Poids 59 % |
| 12 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 793 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 287 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.