454 Rue Jos-Nil-Girard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 186 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447939677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94255447939677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 67 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 646 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 82 % |
| 2 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 494 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 333 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 721 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 282 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 735 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 170 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 733 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +10 996 $ | 303 848 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 82 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 347 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 832 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 202 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 811 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +13 457 $ | 229 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 851 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 99 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 928 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 254 302 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 942 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +875 $ | 178 674 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 064 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.