90 Rue Pont Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 120,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447946069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94255447946069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 70 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 648 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 343 115 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 191 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 300 088 $ Poids 69 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 618 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 84 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 434 162 $ Poids 58 % |
| 6 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 437 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 421 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 528 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 249 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 544 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 183 531 $ Poids 55 % |
| 9 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 248 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 763 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 247 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 254 157 $ Poids 46 % |
| 12 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 933 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.