102 Rue Pont Est · Saint-Ambroise
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 290,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 292 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447946687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
94255447946687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 90 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 599 m · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 477 $ Poids 37 % |
| 2 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 728 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 866 $ Poids 24 % |
| 3 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 895 m · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge −35 376 $ | 505 514 $ Poids 10 % |
| 4 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 561 797 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 782 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 483 $ Poids 1 % |
| 6 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 808 m · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 526 229 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 580 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 582 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 393 001 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 744 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 487 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.