375 Rue Nil-Boucher · Saint-Ambroise
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447947903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
94255447947903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 482 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 957 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 289 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 989 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 545 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 861 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 298 975 $ Poids 61 % |
| 5 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 945 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 162 638 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +12 422 $ | 218 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 175 019 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 94 454 $ Poids 57 % |
| 9 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 671 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 317 353 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 998 $ Poids 51 % |
| 11 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 242 493 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 899 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.