379 Rue Nil-Boucher · Saint-Ambroise
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
447947945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
94255447947945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 286 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 358 503 $ Poids 78 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 539 $ Poids 72 % |
| 4 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 413 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 853 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 715 $ Poids 64 % |
| 6 | 239, rue Fortin, Saint-Ambroise 2025-07-08 · 553 m · Vendu 299 000 $ (3 036 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 331 349 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 213 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 923 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 176 472 $ Poids 55 % |
| 9 | 416, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 664 m · Vendu 225 000 $ (2 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 236 282 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 224 671 $ Poids 52 % |
| 11 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 220 690 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 542 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 377 084 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.